2. Onze volkshuisvestelijke inhoud

Voor 2025 hadden we een verkoopdoelstelling van 103 woningen, waarvan 89 DAEB en 14 niet-DAEB. Al vroeg in het jaar hebben we deze prognose naar beneden bijgesteld. Het aantal mutaties  bleef achter en de doorlooptijd van de verduurzamingstrajecten bij verkoopwoningen was langer dan voorzien. Hierdoor liepen de gerealiseerde verkopen gedurende het jaar aanzienlijk achter op planning. Uiteindelijk zijn 89 woningen verkocht, 81 DAEB en 8 nietDAEB. Hoewel het aantal verkopen lager uitviel dan begroot, lagen de verkoopprijzen gemiddeld hoger. De gemiddelde opbrengst bedroeg 274.000 euro, ten opzichte van de begrote 224.500 euro. De totale verkoopopbrengst bedraagt 23,9 miljoen euro en is daarmee boven de begroting uitgekomen, waar 23,1 miljoen euro was voorzien. De verkoopkosten bleven eveneens onder de begroting en kwamen uit op 4,4 procent in plaats van de begrote 6 procent.

In 2025 zijn 190 verhuureenheden gesloopt, voornamelijk in de regio’s Emmen en Midden-Groningen. Dit is 58 eenheden meer dan de geplande 132. De belangrijkste oorzaak voor deze afwijking is de snellere uitplaatsing van zittende huurders in project Magninstraat, waardoor een groot deel van de woningen eerder administratief kon worden gesloopt.

Door de aanhoudende (dubbele) vergrijzing neemt de vraag naar passende woningen voor ouderen verder toe. In Lewenborg is de planvorming voor het Kraaiennest succesvol gestart en de realisatie start in 2026. Voor de zorgopgave in het project Stadshavens te Groningen  is in overleg besloten dat een collega-corporatie de verdere uitwerking op zich neemt. We onderzoeken in dit kader een alternatief plan voor geclusterd wonen in Meerstad. Volgens planning zijn we daarnaast gestart met de inventarisatie van onze bestaande woningvoorraad om te bepalen welke complexen geschikt te maken zijn voor ouderen en voor wonen en zorg. 

We hebben in 2024 de leidraad ‘Anders Wonen’ opgesteld om projecten samen met huurders en omwonenden planmatig en zorgvuldig te ontwikkelen. In Erica zijn we gestart met een project in het dorpscentrum. Hier realiseren we samen met het dorp zestien woningen in een specifieke woonopzet die aansluit bij de lokale volkshuisvestelijke behoefte. De planvorming verloopt volgens planning, en de start van de bouw staat gepland voor eind 2026. Daarnaast bereiden we een tweede initiatief voor onder de naam ‘Lang Leve Kolham’, dat zich momenteel in de verkenningsfase bevindt.

In 2025 zijn vanuit onze stakeholders geen concrete verzoeken ontvangen voor de ontwikkeling van nieuw maatschappelijk vastgoed. Hierdoor zijn in dit jaar geen nieuwe plannen of projecten gestart. Wel is in de opgeleverde Van Heemskerckflat in Groningen een collectieve ruimte gereserveerd waar zorgverlener Philadelphia een buurthuisfunctie voor de wijk kan realiseren. Daarnaast hebben we in 2025 met de gemeente Borger Odoorn overeenstemming bereikt over de verkoop van de Multifunctionele Accommodatie Het Hunzehuys in Borger. De overdracht van dit complex heeft in januari 2026 plaatsgevonden.

In 2025 hebben we opnieuw substantieel geïnvesteerd in de verbetering van het interieur van onze woningen. In totaal zijn 979 keukens, badkamers en toiletten vervangen. Dit ligt onder de prognose van 1.062 vervangingen aan het begin van het jaar, maar blijft binnen de kaders van onze portefeuillestrategie. De belangrijkste oorzaak van deze afwijking is een vertraging in de aanbesteding voor het planmatig onderhoud waardoor minder KBT’s zijn uitgevoerd. De aanbesteding is inmiddels succesvol afgerond, maar de opleveringen schuiven door naar 2026.

Brandveiligheid is en blijft een structurele prioriteit binnen Lefier. In 2025 hebben wij de aangescherpte wet- en regelgeving uit 2024 volledig verwerkt in ons beleid, waaronder de nieuwe eisen voor vluchtroutes. Dit heeft geleid tot strakker toezicht op naleving en tot gerichtere handhaving binnen onze complexen. Daarmee versterken wij de basisveiligheid van ons vastgoed en verkleinen we risico’s voor bewoners en organisatie.

Daarnaast zijn 112 nieuwe stallingsplekken voor scootmobielen opgeleverd in 11 complexen. Hiermee spelen we in op de groeiende behoefte aan veilige stallings- en oplaadvoorzieningen. De verwachting is dat deze vraag de komende jaren verder toeneemt, waardoor aanvullende realisatie noodzakelijk blijft.

Naar aanleiding van de brand in de NOM-woningen in Arnhem hebben wij extra aandacht besteed aan de brandveiligheid van onze eigen NOM-woningen. De onderzoeken die in 2025 zijn uitgevoerd leveren concrete maatregelen op, die in de komende periode worden geïmplementeerd. Hiermee borgen we dat ons bezit voldoet aan actuele veiligheidsnormen en blijven we verantwoordelijkheid nemen voor een veilige woonomgeving.

We streven naar minimale leegstand zodat woningzoekenden zo snel mogelijk kunnen worden gehuisvest. Onze structurele leegstand is verwaarloosbaar. Wel ontstaat frictieleegstand door investeringsprojecten zoals renovatie en verduurzaming, door mutaties en door sloop. De maximaal toelaatbare frictieleegstand bedraagt 40 dagen, voor studenteneenheden geldt een norm van 11 dagen. In 2025 bleven we ruim binnen deze normen. 

Lefier is wettelijk verplicht om huurders te informeren over de aanwezigheid van asbest in hun woning en om ervoor te zorgen dat alle installaties binnen het vastgoed tijdig en aantoonbaar worden gekeurd. In 2025 hebben we stappen gezet om deze processen verder te professionaliseren. We zijn gestart met een selectieprocedure voor de aanschaf van een veiligheidsinformatiesysteem dat deze werkzaamheden moet ondersteunen en structureren.

Wij verwachten in het eerste kwartaal van 2026 een definitieve keuze te maken. Een deel van de veiligheidsonderwerpen kan vervolgens in de loop van 2026 worden geïmplementeerd. Met deze investering versterken wij onze grip op veiligheid en compliance en verbeteren wij de betrouwbaarheid van onze informatievoorziening.

In 2025 is binnen het bedrijfsproject Optimalisatie MJOB, fase 1, de meerjarenonderhouds-begroting (MJOB) van Lefier verbeterd, met een looptijd van 60 jaar. Clusters en wooneenheden zijn geactualiseerd, ontbrekende data aangevuld, en sinds april 2025 is het aantal geregistreerde elementen met 48 procent toegenomen.

Deze dataverrijking leidt tot een realistischer kostenprognose. Daarmee krijgen we een aanzienlijk scherper en betrouwbaarder beeld van onze toekomstige onderhoudsopgave.

Net als in voorgaande jaren ontving Lefier in 2025 substantiële bijdragen. In totaal is € 22,5 miljoen aan subsidies ontvangen. Daarnaast heeft Lefier in 2025 voor de komende jaren voor bijna € 40 miljoen aan nieuwe subsidies aangevraagd. Deze middelen ondersteunen onze ambitie om verder te verduurzamen en steeds meer CO₂ neutraal en aardgasloos te bouwen. In 2025 zijn verschillende subsidies toegekend. De belangrijkste zijn de volgende:

• Nij Begun kende in 2025 voor het eerst maatregel 29 toe, gericht op isolatie en ventilatie naar de standaard voor woningen met energielabel B, C of D. Lefier ontving hiervoor € 14,8 miljoen. In totaal betreft deze regeling € 44,35 miljoen voor Lefier. Tranche 2 en 3 worden later uitgekeerd.
• Vanuit het Bestuursakkoord is een subsidie van € 4,8 miljoen ontvangen voor de verduurzaming en verbetering van 280 woningen in de gemeente Midden-Groningen.
• We hebben een SAH-subsidie ontvangen voor het aardgasvrij maken van bijna 700 woningen in de gemeenten Groningen en Midden-Groningen. Dit betrof € 2,1 miljoen, de helft van het totale subsidiebedrag van € 4,2 miljoen.

Naast deze grote bijdragen ontvangt Lefier jaarlijks meerdere kleine subsidies voor onder andere monumenten, groene daken en zonnepanelen. Deze bedragen doorgaans maximaal € 10.000 per aanvraag.

In 2025 was er geen fysieke uitvoering van warmtenetten voorzien. De planvorming is wel verder uitgewerkt en er zijn verschillende subsidies aangevraagd en deels toegekend. Deze voorbereidingen leiden ertoe dat in 2026 wordt gestart met het aansluiten van de CaPoMoflats op het warmtenet.

Voor het project aan de Noorderkroonstraat in Groningen, dat 247 woningen omvat, is geen overeenstemming bereikt met Warmtestad. Dit project wordt daarom vooralsnog niet uitgevoerd.

In de gemeente Midden-Groningen heeft de planvorming binnen de samenwerking Gasvrij Gorecht vertraging opgelopen. Door het terugtreden van één van de partners was het nodig om de volledige businesscase met Warmtecompagnie opnieuw te beoordelen. In deze fase heeft Lefier besloten om in de wijk Spoorstraat, Kieldiep aanvullend 165 woningen aan te sluiten op het warmtenet, naast de reeds geplande 144 woningen aan de Donker Curtiusstraat en Klompéstraat. De planvorming wordt in 2026 verder opgepakt. 

Binnen het samenwerkingsverband Gewoon Groen neemt Lefier deel aan de MEERsubsidie. Met vijf corporaties verduurzamen we gezamenlijk maximaal 2.100 woningen. Een belangrijk onderdeel van deze opgave is de toepassing van hybride of all-electric warmtepompen. Deze elektrificering heeft directe gevolgen voor de belasting van het elektriciteitsnet. 

Vanuit het collectief zijn wij in gesprek met installateurs om nieuwe installaties zo in te regelen dat de gezamenlijke piekbelasting wordt beperkt. Daarnaast stemmen we met Enexis af hoe de uitvoeringsopgave en de noodzakelijke verzwaringen of vervangingen van het elektriciteitsnet op elkaar kunnen worden afgestemd. 

In 2025 hebben we onderzoek gedaan naar structurele wateroverlast en hierop geanticipeerd door woningen leeg te pompen en onderhoud uit te voeren aan bestaande drainagesystemen. Daarnaast zijn huurders actief geïnformeerd over hoe zij kunnen omgaan met wateroverlast en welke ondersteuning Lefier hierin biedt. Hiermee vergroten we zowel de zelfredzaamheid van huurders als de effectiviteit van onze inzet.

Om hittestress te beperken zijn de bestaande vergroeningsinitiatieven voortgezet. Met deze maatregelen werken we aan een toekomstbestendigere woonomgeving die beter bestand is tegen extreme weersomstandigheden.