9.11.
Gescheiden verantwoording DAEB / niet-DAEB
1. Balans DAEB / niet-DAEB per 31 december 2025 (voor resultaatbestemming)
| |
|
31-12-2025 |
31-12-2025 |
31-12-2024 |
31-12-2024 |
| ACTIVA |
Ref. |
DAEB |
niet-DAEB |
DAEB |
niet-DAEB |
| VASTE ACTIVA |
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
| immateriële vaste activa |
9.8.1 |
3.054 |
0 |
4.338 |
0 |
| |
|
|
|
|
|
| vastgoedbeleggingen |
|
|
|
|
|
| DAEB vastgoed in exploitatie |
9.8.2 |
3.817.258 |
0 |
3.560.672 |
0 |
| niet-DAEB vastgoed in exploitatie |
9.8.2 |
0 |
358.935 |
0 |
349.234 |
| onroerende zaken verkocht onder voorwaarden |
9.8.3 |
11.631 |
10.189 |
11.122 |
10.426 |
| vastgoed in ontwikkeling bestemd voor eigen exploitatie |
9.8.3 |
2.105 |
0 |
25.262 |
0 |
| |
|
3.830.994 |
369.124 |
3.597.057 |
359.660 |
| materiële vaste activa |
9.8.4 |
|
|
|
|
| onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie |
|
8.560 |
0 |
8.869 |
0 |
| |
|
|
|
|
|
| financiële vaste activa |
9.8.5 |
|
|
|
|
| deelnemingen |
|
0 |
1 |
0 |
1 |
| latente belastingvordering(en) |
|
13.675 |
0 |
11.833 |
0 |
| overige vorderingen fva |
|
39.199 |
0 |
40.294 |
0 |
| netto-vermogenswaarde niet-DAEB |
|
329.660 |
0 |
311.377 |
0 |
| interne lening u/g |
|
46.000 |
0 |
52.000 |
0 |
| |
|
428.534 |
1 |
415.504 |
1 |
| totaal vaste activa |
|
4.271.142 |
369.125 |
4.025.769 |
359.661 |
| |
|
|
|
|
|
| VLOTTENDE ACTIVA |
|
|
|
|
|
| voorraden |
9.8.6 |
|
|
|
|
| vastgoed bestemd voor de verkoop |
|
8.208 |
4.230 |
0 |
4.231 |
| |
|
8.208 |
4.230 |
0 |
4.231 |
| vorderingen |
9.8.7 |
|
|
|
|
| huurdebiteuren |
|
1.229 |
115 |
1.695 |
166 |
| overige vorderingen |
|
3.017 |
45 |
1.620 |
137 |
| overlopende activa |
|
7.173 |
258 |
7.248 |
243 |
| |
|
11.419 |
418 |
10.564 |
546 |
| liquide middelen |
9.8.8 |
0 |
16.538 |
0 |
11.738 |
| totaal vlottende activa |
|
19.627 |
21.186 |
10.564 |
16.515 |
| TOTAAL ACTIVA |
|
4.290.769 |
390.311 |
4.036.332 |
376.177 |
| |
|
31-12-2025 |
31-12-2025 |
31-12-2024 |
31-12-2024 |
| PASSIVA |
Ref. |
DAEB |
niet-DAEB |
DAEB |
niet-DAEB |
| eigen vermogen |
9.8.9 |
|
|
|
|
| herwaarderingsreserve |
|
2.805.376 |
311.377 |
2.584.962 |
260.131 |
| overige reserves |
|
-20.813 |
0 |
-36.410 |
0 |
| resultaat boekjaar |
|
195.713 |
18.282 |
236.011 |
51.246 |
| |
|
2.980.276 |
329.660 |
2.784.563 |
311.377 |
| voorzieningen |
9.8.10 |
|
|
|
|
| voorziening onrendabele investeringen en herstructureringen |
|
39.641 |
0 |
29.592 |
0 |
| overige voorzieningen |
|
1.671 |
0 |
1.584 |
0 |
| |
|
41.312 |
0 |
31.175 |
0 |
| langlopende schulden |
9.8.11 |
|
|
|
|
| schulden/leningen overheid |
|
1.365 |
0 |
1.868 |
0 |
| schulden/leningen kredietinstellingen |
|
1.147.054 |
0 |
1.070.290 |
0 |
| interne lening o/g |
|
0 |
46.000 |
0 |
52.000 |
| verplichtingen uit hoofde van onroerende zaken verkocht onder voorwaarden |
|
9.803 |
9.726 |
9.476 |
9.982 |
| overige schulden |
|
64 |
453 |
150 |
491 |
| |
|
1.158.286 |
56.179 |
1.081.784 |
62.472 |
| kortlopende schulden |
9.8.12 |
|
|
|
|
| schulden aan kredietinstellingen |
|
40.788 |
0 |
71.361 |
527 |
| schulden aan overheid |
|
504 |
0 |
489 |
0 |
| schulden aan leveranciers |
|
11.288 |
1.056 |
6.624 |
705 |
| belastingen en premies sociale verzekeringen |
|
1.049 |
0 |
2.480 |
0 |
| overige schulden |
|
15.622 |
0 |
207 |
0 |
| overlopende passiva |
|
41.644 |
3.416 |
57.648 |
1.095 |
| |
|
110.895 |
4.472 |
138.809 |
2.327 |
| |
|
|
|
|
|
| TOTAAL PASSIVA |
|
4.290.769 |
390.311 |
4.036.332 |
376.177 |
2. Functionele Winst- en Verliesrekening DAEB / niet-DAEB over 2025
| |
|
2025 |
2025 |
2024 |
2024 |
| |
ref. |
DAEB |
niet-DAEB |
DAEB |
niet-DAEB |
| huuropbrengsten |
|
189.258 |
17.295 |
178.115 |
16.951 |
| opbrengsten servicecontracten |
|
8.548 |
941 |
9.439 |
908 |
| lasten servicecontracten |
|
-9.181 |
-1.011 |
-9.499 |
-925 |
| overheidsbijdragen |
|
0 |
0 |
0 |
0 |
| lasten verhuur en beheeractiviteiten |
|
-15.615 |
-1.096 |
-15.418 |
-1.113 |
| lasten onderhoudsactiviteiten |
|
-71.377 |
-9.510 |
-76.110 |
-5.287 |
| overige directe operationele lasten exploitatie bezit |
|
-17.642 |
-1.820 |
-17.105 |
-1.786 |
| netto resultaat exploitatie vastgoedportefeuille |
9.9.1 |
83.991 |
4.799 |
69.422 |
8.748 |
| |
|
|
|
|
|
| verkoopopbrengst vastgoedportefeuille |
|
19.539 |
4.370 |
13.268 |
4.197 |
| toegerekende organisatiekosten |
|
-210 |
-35 |
-183 |
-55 |
| boekwaarde verkochte vastgoedportefeuille |
|
-10.423 |
-3.382 |
-7.739 |
-3.006 |
| netto gerealiseerd resultaat verkoop vastgoedportefeuille |
9.9.2 |
8.906 |
953 |
5.346 |
1.136 |
| |
|
|
|
|
|
| overige waardeveranderingen vastgoedportefeuille |
|
-107.056 |
0 |
-93.371 |
0 |
| niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille |
|
229.226 |
13.968 |
241.537 |
42.658 |
| niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille verkocht onder voorwaarden |
|
0 |
201 |
0 |
524 |
| niet-gerealiseerde waardeveranderingen vastgoedportefeuille bestemd voor verkoop |
|
0 |
104 |
0 |
224 |
| waardeveranderingen vastgoedportefeuille |
9.9.3 |
122.171 |
14.273 |
148.166 |
43.406 |
| |
|
|
|
|
|
| opbrengst overige activiteiten |
|
4.690 |
59 |
5.498 |
95 |
| kosten overige activiteiten |
|
-627 |
0 |
-166 |
-2 |
| netto resultaat overige activiteiten |
9.9.4 |
4.063 |
59 |
5.332 |
93 |
| |
|
|
|
|
|
| overige organisatiekosten |
9.9.5 |
-5.780 |
-541 |
-5.778 |
-567 |
| leefbaarheid |
9.9.6 |
-5.340 |
0 |
-5.266 |
0 |
| |
|
|
|
|
|
| andere rentebaten en soortgelijke opbrengsten |
|
1.228 |
18 |
1.895 |
53 |
| rentelasten en soortgelijke kosten |
|
-28.302 |
-952 |
-27.864 |
-1.281 |
| saldo financiële baten en lasten |
9.9.7 |
-27.074 |
-934 |
-25.970 |
-1.228 |
| |
|
|
|
|
|
| RESULTAAT VOOR BELASTINGEN |
|
180.937 |
18.610 |
191.252 |
51.587 |
| belastingen |
9.9.8 |
-3.506 |
-328 |
-6.487 |
-341 |
| aandeel in het resultaat van niet-geconsolideerde ondernemingen waarin wordt deelgenomen |
|
18.282 |
0 |
51.246 |
0 |
| RESULTAAT NA BELASTINGEN |
|
195.713 |
18.282 |
236.011 |
51.246 |
3. Kasstroomoverzicht DAEB / niet-DAEB over 2025
| |
|
2025 |
2025 |
2024 |
2024 |
| |
ref. |
DAEB |
niet-DAEB |
DAEB |
niet-DAEB |
| Operationele activiteiten |
1. |
|
|
|
|
| Huurontvangsten |
1.1 |
191.210 |
17.295 |
180.096 |
16.951 |
| Vergoedingen |
1.2 |
9.277 |
941 |
8.008 |
908 |
| Overheidsontvangsten |
1.3 |
2.385 |
0 |
3.501 |
0 |
| Overige bedrijfsontvangsten |
1.4 |
2.655 |
59 |
2.461 |
95 |
| Ontvangen interest |
1.5 |
1.116 |
0 |
1.806 |
0 |
| Saldo ingaande kasstromen |
|
206.643 |
18.295 |
195.872 |
17.953 |
| |
|
|
|
|
|
| Erfpacht |
1.6 |
49 |
0 |
20 |
0 |
| Betalingen aan werknemers |
1.7 |
29.494 |
730 |
26.599 |
742 |
| Onderhoudsuitgaven |
1.8 |
70.504 |
6.340 |
67.748 |
3.525 |
| Overige bedrijfsuitgaven |
1.9 |
39.459 |
2.726 |
48.334 |
2.724 |
| Betaalde interest |
1.10 |
31.271 |
952 |
28.636 |
1.281 |
| Sectorspecifieke heffing onafhankelijk van resultaat |
1.11 a |
651 |
38 |
519 |
39 |
| Leefbaarheid externe uitgave niet investering gebonden |
1.12 |
1.648 |
0 |
1.681 |
0 |
| Vennootschapsbelasting |
1.13 |
5.598 |
328 |
3.883 |
341 |
| Saldo uitgaande kasstromen |
|
178.674 |
11.113 |
177.421 |
8.652 |
| |
|
|
|
|
|
| Kasstroom uit operationele activiteiten |
|
27.969 |
7.181 |
18.451 |
9.302 |
| |
|
|
|
|
|
| (Des)investeringsactiviteiten |
2. |
|
|
|
|
| Verkoopontvangsten bestaande huur |
2.1 |
19.240 |
4.356 |
13.631 |
4.088 |
| Verkoopontvangsten woongelegenheden (VOV) na inkoop in dPi periode |
2.2 |
226 |
713 |
0 |
263 |
| Verkoopontvangsten grond |
2.4 |
353 |
35 |
574 |
127 |
| (Des)Investeringsontvangsten overige |
2.5 |
5.581 |
0 |
303 |
0 |
| Ontvangsten uit hoofde van vervreemding vastgoedbeleggingen |
|
25.400 |
5.104 |
14.508 |
4.478 |
| |
|
|
|
|
|
| Nieuwbouw huur |
2.6 |
30.122 |
0 |
33.508 |
0 |
| Verbeteruitgaven |
2.7 |
86.344 |
417 |
99.747 |
275 |
| Aankoop |
2.9 |
0 |
378 |
443 |
387 |
| Aankoop woongelegenheden (VOV) voor doorverkoop |
2.11 |
192 |
691 |
0 |
888 |
| Sloopuitgaven |
2.12 |
5.463 |
0 |
1.389 |
0 |
| Investeringen overig |
2.14 |
1.008 |
0 |
1.696 |
0 |
| Verwerking van vastgoedbeleggingen |
|
123.130 |
1.486 |
136.783 |
1.550 |
| |
|
|
|
|
|
| Saldo in- en uitgaande kasstromen vastgoedbeleggingen |
|
-97.730 |
3.619 |
-122.275 |
2.928 |
| |
|
2025 |
2025 |
2024 |
2024 |
| |
|
DAEB |
niet-DAEB |
DAEB |
niet-DAEB |
| Ontvangsten overig |
2.17.2 |
21.467 |
0 |
24.372 |
0 |
| Uitgaven overig |
2.18.2 |
0 |
0 |
0 |
0 |
| Saldo in- en uitgaande kasstroom financiële vaste activa |
|
21.467 |
0 |
24.372 |
0 |
| |
|
|
|
|
|
| Kasstroom uit (des)investeringsactiviteiten |
|
-76.263 |
3.619 |
-97.903 |
2.928 |
| |
|
|
|
|
|
| Financieringsactiviteiten |
3. |
|
|
|
|
| Nieuwe te borgen leningen |
3.1.1 |
107.500 |
0 |
90.000 |
0 |
| Aflossing geborgde leningen |
3.2.1 |
45.282 |
0 |
28.157 |
0 |
| Aflossing ongeborgde leningen |
3.2.2 |
0 |
6.000 |
0 |
18.000 |
| |
|
|
|
|
|
| Kasstroom uit financieringsactiviteiten |
|
62.218 |
-6.000 |
61.843 |
-18.000 |
| |
|
|
|
|
|
| Toename (afname) van geldmiddelen |
4.1 |
13.924 |
4.800 |
-17.609 |
-5.770 |
| Wijziging kortgeld |
4.2 |
-13.924 |
0 |
17.609 |
0 |
| |
|
|
|
|
|
| Geldmiddelen aan het begin van de periode |
|
0 |
11.738 |
0 |
17.509 |
| Geldmiddelen aan het einde van de periode |
|
0 |
16.538 |
0 |
11.739 |
